Сдаём квартиру в аренду и управляем ей, пока вы получаете доход.
Фиксированный доход по графику.
Поиск жильцов
Контроль оплаты аренды и ЖКУ
Полная материальная ответственность по договору
17 летна рынке Екатеринбурга
300+объектов в управлении
+15%к доходу при пересмотре ставки
Далее — с чем обычно сталкивается собственник, который сдаёт квартиру самостоятельноЧитать далее ↓
01Типичная ситуация
Самостоятельная сдача квартиры обычно выглядит так
Такую картину мы видим почти у каждого собственника, который обращается к нам впервые — независимо от района и класса квартиры.
—
Простой между жильцамиКвартира не сдаётся месяцами, пока вы ищете подходящего арендатора
—
Внеплановые обращенияАвария, жалобы соседей, вопросы к управляющей компании — решаются лично собственником
—
Недобросовестные жильцыДолги по коммунальным платежам и повреждённое имущество, которые сложно взыскать
—
Ставка ниже рынкаЦена аренды годами не пересматривается из-за риска потерять текущих жильцов
Упущенная выгода
Если ставка аренды не пересматривается вовремя, разница между текущим и рыночным доходом может достигать нескольких тысяч рублей в месяц. В кейсе ниже пересмотр условий поднял арендную плату с 18 000 ₽ до 25 000 ₽ — на 7 000 ₽ в месяц больше при том же объекте.
Далее — история одной квартиры, в которой собственник два года не решался поднять ценуЧитать далее ↓
02Кейс · Ситуация
Два года без пересмотра ставки
Двухкомнатная квартира · Октябрьский район
Квартира сдавалась за 18 000 ₽ с учётом коммунальных платежей — заметно ниже рыночной ставки для этого района и класса объекта. Собственник управлял арендой самостоятельно уже больше двух лет.
На первой встрече он объяснял решение просто: жильцы платят вовремя и не создают проблем, а поднимать цену — значит рисковать их потерять. За два года вопрос пересмотра ставки так и не поднимался.
Далее — что изменилось после того, как мы показали расчёт по рынкуЧитать далее ↓
03Кейс · Решение
Пересмотр условий без потери дохода
Мы проанализировали ставки по аналогичным объектам в районе и показали собственнику расчёт: текущая цена была ниже рынка примерно на 30%. Условия аренды пересмотрели.
Через три месяца жильцы всё же приняли решение переехать — по причинам, не связанным со стоимостью. Квартиру сдали по новой ставке уже на первом показе, без единого дня простоя.
18 000 ₽ДО ПЕРЕСМОТРА
→
25 000 ₽ПОСЛЕ
Далее — почему этот результат не случайность, а часть системы управленияЧитать далее ↓
04Что входит в управление
Система, а не разовая сдача квартиры
Результат в этом кейсе — не отдельная договорённость с одним собственником, а часть процесса, который работает одинаково для каждого объекта в управлении:
01
Своевременный перевод арендной платыОплата поступает собственнику по графику независимо от платёжной дисциплины жильца
02
Юридически выверенный договорДоговор найма и детальная опись имущества готовятся силами штатных юристов
03
Материальная ответственность за объектОт замены сантехники до урегулирования конфликтов с жильцами и УК
04
Регулярная отчётностьФото- и видеоотчёт по состоянию квартиры раз в 1–3 месяца
Материальная ответственность на практике
С собственником заключается договор аренды с правом субаренды. По этому договору компания выступает нанимателем квартиры и несёт ответственность за её состояние. Если субарендатор повредил имущество, а суммы залога недостаточно для покрытия ущерба, компания восстанавливает повреждения за свой счёт — и уже самостоятельно урегулирует вопрос с субарендатором.
Далее — что стоит за цифрами «17 лет на рынке»Читать далее ↓
05Опыт компании
17 лет на рынке доверительного управления
300+квартир в управлении сейчас
10 днейсредний срок сдачи объекта
200 000+сделок за время работы
«Моя квартира в доверительном управлении уже 6 лет. Несмотря на то что я нахожусь за тысячи километров, вопросы решаются оперативно, отчётность приходит регулярно.»
Далее — как проходит передача квартиры в управление, шаг за шагомЧитать далее ↓
06Порядок работы
Шесть шагов до передачи квартиры в управление
01
Заявка
02
Консультация
03
Подготовка квартиры
04
Размещение объявлений
05
Отбор и проверка кандидатов
06
Заключение договора найма, плановая отчётность и сопровождение